Sutelktinio finansavimo platforma ROIX sėkmingai užbaigė visus prestižinio Žvėryno nekilnojamojo turto projekto finansavimo etapus. Per platformą investuotojai sutelkė beveik 4,5 mln. eurų, o kartu su sindikuotu finansavimu bendra projekto finansavimo suma pasiekė 7,5 mln. eurų.

Tai vienas didžiausių nekilnojamojo turto finansavimo sandorių ROIX istorijoje, kuriame buvo sujungtas mažmeninių investuotojų ir profesionalaus investuotojo kapitalas. Projekto finansavimas buvo vykdomas keliais etapais, o papildomi 3 mln. eurų pritraukti sindikavimo būdu. Pagal Lietuvos banko išduotą sutelktinio finansavimo licenciją vienam projektui per platformą galima sutelkti iki 5 mln. eurų, todėl sindikavimo modelis leido užtikrinti visą projektui reikalingą kapitalo apimtį.

„Žvėryno projektas puikiai atspindi kryptį, kuria juda ROIX. Investuotojams suteikiame galimybę dalyvauti ne tik tradiciniuose NT projektuose, bet ir išskirtiniuose sandoriuose, kurie dėl savo dydžio ar struktūros dažniausiai būna prieinami tik instituciniams investuotojams. Šiuo atveju mažmeniniai investuotojai kartu su profesionaliu investuotoju finansavo vieną unikaliausių NT vystymo projektų Vilniuje“, – sako ROIX įkūrėjas Benas Poderis.

Projektas, pasitaikantis kartą per dešimtmetį

Finansuojamas projektas vystomas vienoje prestižiškiausių Vilniaus vietų – Žvėryne, pirmoje juostoje prie Neries, Vytauto gatvėje. Projektas išsiskiria ribota konkurencija rinkoje, istoriniu kontekstu ir unikalia teritorija, kurioje numatyta kultūros paveldo objektų rekonstrukcija bei naujų pastatų vystymas. Projektas apima trijų kultūros paveldo pastatų rekonstrukciją ir penkių naujų korpusų statybą.

„Tai projektas, kurio analogų rinkoje praktiškai nėra. Tokios teritorijos Žvėryne atsiranda itin retai, o dėl lokacijos, urbanistinių apribojimų ir pasiūlos stokos jis turi išskirtinį ilgalaikį potencialą“, – pažymi B. Poderis.

Beveik 4,5 mln. eurų per tris etapus

Pirmajame projekto etape (A ir B dalys) investuotojai sutelkė 2 482 472 eurus. Etape dalyvavo 105 investuotojai, atlikę 112 investicijų, o vidutinė investicijos suma siekė 22 165 eurus.

Antrajame etape buvo sutelktas 1 mln. eurų finansavimas. Jame dalyvavo 100 investuotojų, atlikusių 104 investicijas. Vidutinė investicijos suma sudarė 9 615 eurų.

Trečiasis etapas taip pat buvo sėkmingai užbaigtas sutelkus 1 mln. eurų. Etape dalyvavo 81 investuotojas, atlikęs 86 investicijas, o vidutinė investicijos suma siekė 11 628 eurus.

Iš viso per platformą projektui investuota beveik 4,5 mln. eurų.

Sindikavimo modelis atveria didesnius sandorius

ROIX vystomas modelis leidžia viename projekte sujungti mažmeninių investuotojų ir profesionalaus investuotojo kapitalą. Tokia struktūra suteikia galimybę finansuoti didesnės apimties projektus nei leistų vien sutelktinio finansavimo modelis.

Žvėryno projektas tapo vienu ryškiausių šio modelio pavyzdžių. Be investuotojų lėšų, per sindikuotą finansavimą buvo pritraukti papildomi 3 mln. eurų, todėl bendra finansavimo suma pasiekė 7,5 mln. eurų.

„Matome, kad investuotojai vis aktyviau vertina ne tik standartinius NT projektus, bet ir išskirtinius objektus su aiškia investicine logika bei stipriais rizikos valdymo principais. Žvėryno projektas sulaukė didelio susidomėjimo visuose etapuose, o sindikavimo modelis leido užtikrinti visą reikalingą finansavimą“, – teigia B. Poderis.

ROIX ir toliau planuoja investuotojams siūlyti projektus, kuriuose derinamas sutelktinis finansavimas ir sindikuotos paskolos, suteikiant prieigą prie didesnės apimties sandorių technologijų, švietimo, nekilnojamojo turto ir kituose sektoriuose.