LT
EN
Sutelktinio finansavimo ir koinvestavimo platforma ROIX žengia į Lenkijos rinką – Varšuvos centre vystomam nekilnojamojo turto projektui per pirmuosius du finansavimo etapus investuotojai jau skyrė 2,5 mln. eurų. Pirmasis 1,5 mln. eurų etapas buvo užpildytas per mažiau nei 24 valandas, o antrasis, kuriame siekta pritraukti 1 mln. eurų, investuotojų buvo užpildytas per mažiau nei tris valandas. Šiuo metu ROIX platformoje atvertas trečiasis, 500 tūkst. eurų finansavimo etapas.
Tai pirmasis ROIX projektas už Lietuvos ribų ir svarbus platformos plėtros į Centrinės ir Rytų Europos rinkas etapas. Investuotojams siūloma galimybė dalyvauti Varšuvos centre vystomame nekilnojamojo turto projekte, kuriam taikoma 9 proc. metinė palūkanų norma, 18 mėnesių investavimo laikotarpis ir 57,1 proc. paskolos ir užstato santykis (angl. Loan-to-Value, LTV).
Projektas šiuo metu yra rekonstrukcijos stadijoje, o jo komercinė dalis jau reikšmingai pažengusi – pasirašytos ilgalaikės, 20 metų trukmės nuomos sutartys.
„Pirmasis projektas Lenkijoje mums svarbus ne tik kaip naujos rinkos pradžia. Lenkija šiandien yra viena stipriausių ir sparčiausiai augančių Centrinės ir Rytų Europos ekonomikų, o Varšuva – vienas svarbiausių regiono verslo centrų. Investuotojams tai yra galimybė diversifikuoti savo portfelius geografiškai ir investuoti į gerai struktūruotus, institucinio lygio sandorius. Pirmųjų dviejų etapų rezultatai rodo, kad investuotojų susidomėjimas tokiomis galimybėmis yra didelis“, – sako ROIX bendraįkūrėjas Benas Poderis.
Investuotojai 2,5 mln. eurų sutelkė per du etapus
Pirmajame projekto finansavimo etape investuotojai per ROIX platformą pritraukė 1,5 mln. eurų. Finansavimo suma buvo surinkta per mažiau nei 24 valandas, o prie projekto prisijungė 151 investuotojas.
Antrajame etape investuotojų aktyvumas dar labiau išaugo – 1 mln. eurų finansavimo suma buvo surinkta per mažiau nei tris valandas. Prie šio etapo prisijungė 45 investuotojai.
Iš viso per pirmuosius du etapus į projektą investuota 2,5 mln. eurų. Šiuo metu ROIX investuotojams jau atvėrė trečiąjį 500 tūkst. eurų finansavimo etapą.
Pasak B. Poderio, investuotojų aktyvumas atspindi augantį susidomėjimą galimybėmis diversifikuoti investicijų portfelį ne tik pagal projektus ir turto klases, bet ir geografiškai.
„Investuotojų elgsenoje matome labai aiškią tendenciją – ieškoma ne tik grąžos, bet ir galimybių diversifikuoti jau turimus portfelius. Lenkija šiuo požiūriu yra natūralus kitas žingsnis – tai didelė Vidurio ir Rytų Europos rinka, kurioje matome daug kokybiškų verslo ir nekilnojamojo turto finansavimo galimybių“, – sako jis.
Žingsnis į Lenkiją – kartu su strateginiu partneriu
ROIX į Lenkijos rinką žengia kartu su „Solida Capital“ – Europos nekilnojamojo turto investicijų ir plėtros platforma, valdančia daugiau kaip 400 mln. eurų vertės turto.
„Solida Capital“ veikia pagrindinėse Europos rinkose, tarp jų Vidurio ir Rytų Europoje, Portugalijoje, Jungtinėje Karalystėje ir Prancūzijoje. Bendrovės komanda apjungia investicijų valdymo, projektų vystymo ir turto valdymo kompetencijas.
Partnerystė su „Solida Capital“ tapo pagrindu pirmajam ROIX sandoriui Lenkijoje ir suteikia platformai galimybę toliau vertinti investavimo galimybes šioje rinkoje.
„Partnerystė su „Solida Capital“ mums yra svarbi tuo, kad ji leidžia į Lenkijos rinką ateiti ne vien su vienu projektu, o kartu su partneriu, turinčiu vietinės rinkos ir nekilnojamojo turto vystymo kompetenciją. Tai suteikia pagrindą ilgalaikei plėtrai ir galimybei investuotojams pasiūlyti daugiau kokybiškų projektų regione“, – sako B. Poderis.
Pirmasis projektas užsienyje – po metų Lietuvos rinkoje
Į Lenkiją ROIX žengia praėjus metams nuo platformos veiklos pradžios. Per pirmuosius metus ROIX finansavo šešis projektus ir įgyvendino 13 finansavimo etapų, o bendra sindikuoto finansavimo apimtis viršijo 17 mln. eurų. Per ROIX platformą investuotojai sutelkė beveik 10 mln. eurų.
Per pirmuosius veiklos metus ROIX investuotojams pasiūlė projektus technologijų, švietimo ir nekilnojamojo turto sektoriuose – nuo „EKSMA Optics“ kontrolinio akcijų paketo įsigijimo bei „Reiz Tech“ ir „CreditOnline“ konsolidacijos iki „PMC Training“ ir „Robotikos akademijos“ finansavimo.
Vienu didžiausių pirmųjų metų sandorių tapo Žvėryno nekilnojamojo turto projektas Vilniuje. Per ROIX platformą investuotojai jam sutelkė beveik 4,5 mln. eurų, o kartu su sindikuotu finansavimu bendra projekto finansavimo suma siekė 7,5 mln. eurų.
2026 metų pirmąjį pusmetį platforma toliau augo – kartu su profesionaliais investuotojais ROIX sindikavo daugiau kaip 13 mln. eurų vertės sandorių. Per šį laikotarpį taip pat pasirašytos dvi strateginės partnerystės, prie projektų prisijungė trys nauji šeimos biurai, o investavimo galimybių spektrą papildė nekilnojamojo turto skola.
20 mln. eurų projektų portfelis ir tolesnė plėtra
Lenkijos projektas yra dalis platesnio ROIX vystomo portfelio. Šiuo metu platforma formuoja apie 20 mln. eurų vertės projektų portfelį, apimantį nekilnojamojo turto projektus Lenkijoje ir technologijų įmones Baltijos šalyse.
Pasak B. Poderio, artimiausiais metais platforma planuoja toliau plėsti veiklą Centrinės ir Rytų Europos rinkose, stiprinti institucinių partnerių tinklą ir didinti investuotojų iš užsienio dalį.
„Mūsų tikslas nėra apsiriboti viena užsienio rinka. Per artimiausius 12–24 mėnesius planuojame toliau plėsti veiklą kitose Centrinės ir Rytų Europos valstybėse, pritraukti daugiau institucinių partnerių ir investuotojų iš užsienio. Norime, kad ROIX investuotojams taptų platforma, per kurią jie galėtų diversifikuoti savo portfelį ne tik pagal projektus ar turto klases, bet ir geografiškai“, – teigia B. Poderis.
Ilgalaikis ROIX tikslas – pasiekti 50–100 mln. eurų aktyvių paskolų portfelį. Platforma taip pat svarsto galimybę ateityje investuotojams pasiūlyti ne tik skolos, bet ir nuosavo kapitalo tipo produktų.
Lietuvos banko licenciją veikti Europos Sąjungos šalyse turinti ROIX investuotojams siūlo galimybę dalyvauti projektuose, kurie dažnai prieinami tik instituciniams ar profesionaliems rinkos dalyviams. Į kiekvieną platformos projektą investuoja ir ROIX komandos nariai.
Platformą vysto UAB ROIX, kurios akcininkai yra ir „Nter Asset Management“ partneriai Benas Poderis bei Mantas Skipitis.
Šis straipsnis yra informacinio pobūdžio ir neturėtų būti traktuojamas kaip investicinė ar finansinė konsultacija ar siūlymas investuoti. Investavimas visada yra susijęs su rizika prarasti dalį ar visą investuotą kapitalą. Straipsnyje pateikiama informacija yra bendro pobūdžio ir gali neatitikti individualios investuotojo situacijos, poreikių ar rizikos tolerancijos. Prieš priimant bet kokius investicinius sprendimus, rekomenduojame pasitarti su licencijuotu finansų konsultantu.
